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【转载】中国2013年卖地收入再破3万亿 或创历史新高  

2013-12-30 21:07:35|  分类: 现代社会 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国2013年卖地收入再破3万亿 或创历史新高

2013-12-30 17:30 来源:参考消息网

核心提示: 中国今年卖地收入比去年同比增长46.34%。

 参考消息网12月30日报道 香港媒体称,内地几度出台平抑房地产价格的行政调整,但部分地方政府2013年卖地收入依然涨势凶猛。内地媒体的报道称,2013年全国土地出让收入有望再度超过3万亿元,并创下历史新高,预示2014年房价将依旧高企。

香港《南华早报》网站12月30日援引中国指数研究院的统计数据称,截至到12月27日,2013年,全国300个城市土地出让金总额为3.04万亿元,已大幅超过2012年全年,同比增长46.34%。

有内地媒体统计称,2013年全国土地出让收入创下历史新高。不过,土地出让收入中有相当一部分将用于征地拆迁支出等,真正的土地收益并没3万亿这么多。

据报道,随着北京最后一块商业用地以22.04亿元成交,数据显示,北京2013年经营性土地出让总收入达1800亿,是2012年同期近3倍;北京全年住宅类土地出让金也达到1300亿元。

中国指数研究院提供的数据显示,2013年前三季度,全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元,比2012年同期的12435亿元,同比增加近70%。

报道称,虽然2013年的数据尚未出炉,但依照此前官方和民间机构的统计,可以推断2013年土地出让收入有望创下历史新高。

中国财政部部长楼继伟曾表示,2013年1月至7月,国有土地使用权出让收入20151亿元,增长49.4%。此后财政部也发布数据称,2013年前三季度全国国有土地使用权出让收入26836亿元,同比增加8900亿元,增长49.6%。

有内地媒体指出,每年的三四季度是地方土地出让的高峰期,如果全年土地出让收入能维持40%以上的增速,则2013年土地出让收入将达到3.78万亿元。

同时,中国指数研究院的报告也显示,2013年1月至11月期间,全国300个城市土地出让金总额为2.7万亿元,同比增长62.2%。

报道称,中指院所统计的城市范围为300个,而内地现有城市超过600个,按照近3年的规律,其余300多个城市全年土地出让收入在6000亿元至7000亿元之间。简单汇总计算,2013年全国土地出让收入也有望达到3.3万亿到3.4万亿元。

报道认为,这个数据区间也大致符合2013年房地产市场的整体走势。2013年大中城市房价一直处于涨势,年中之后更为明显,京沪广深四个一线城市房价已经数月同比涨幅超过20%。

中指院统计,2013年1月至11月期间,全国300个城市各类用地楼面均价为1174元/平方米,较2012年同期上涨32.5%。其中住宅用地楼面均价为1610元/平方米,同比上涨25.9%。

报道指出,2013年土地市场整体成交火热,如果分城市来看,可以发现一线城市及部分二线城市的土地市场“热得发烫”,而大部分三四线城市的土地市场则有些不温不火。

据中原地产统计,截至12月23日,北上广深四个一线城市合计土地出让金达5014亿元,相比2012年全年的2005亿元上涨150%。其中,上海全年土地出让金为2178亿元,北京紧随其后高达1736亿元,广州和深圳分别为650亿元和450亿元。

据克而瑞研究中心提供的数据,2013年前11个月,全国53个重点城市经营性用地成交面积同比增长21%,其中一线城市贡献率最高,同比增幅高达83%,二三线城市分别提升了13%及34%;土地出让金方面,重点城市前11个月土地出让金合计同比增长67%,一线城市土地出让金涨幅更是高达195%。  

报道认为,在多数业内人士看来,2013年一线城市及部分二线城市土地市场的火爆,与品牌房企的回归一二线战略密切相关。

克而瑞研究中心预计,2014年的土地市场有可能呈现先扬后抑走势。具体来看,上半年各地推地热潮仍将持续,土地成交也将延续2013年年底的良好局面,在这之后,成交量增长势头将有所缓和,一方面企业经过持续拿地后,土地储备较为充足,拿地积极性渐渐消退,另一方面,预计2014年下半年融资环境将有所收紧,企业将加强资金管控。

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